Locataire quelle protection après 65ans? • Vous louez à un propriétaire privé Votre propriétaire ne peut vous demander de quitter votre logement "vous donner congé" au terme du bail ou de son renouvellement tous les 3 ans à partir de la date de signature du premier bail que dans trois cas seulement-il veut reprendre son logement pour l’occuper lui-même ou y loger un de ses proches,- pour le vendre,- pour un "motif légitime et sérieux" si vous ne payez plus vos loyers, par exemple.Il doit vous en informer au moins 6 mois avant le terme du contrat de location par lettre recommandée avec avis de ne peut vous donner congé sans vous proposer un nouveau logement correspondant à vos besoins et à vos possibilités financières si vous remplissez les deux conditions suivantes- vous aurez plus de 65 ans à la fin du bail;- vos ressources ne dépassent pas le plafond applicable pour l’attribution d’un logement conventionné en 2022 de 24116€ pour une personne seule en Île-de-France 36042€ pour un couple, et de 20966€ dans les autres régions 27998€ pour un couple.Les revenus pris en compte sont ceux de l’année civile précédant le congé, tels que vous les avez déclarés au fisc avant abattement et déduction par exemple vos revenus de 2021 pour un congé donné en 2022. Retenez seulement les revenus réguliers, pas des sommes exceptionnelles par exemple résultant de la vente d’un bien. Si vous avez conclu le bail avec une autre personne conjoint, concubin, partenaire de pacs..., il suffit qu’un seul d’entre vous remplisse les deux même protection s’applique si, quel que soit votre âge, vous avez à votre charge une personne de plus de 65 ans qui vit sous votre toit. Le bailleur doit faire l’offre de relogement en même temps qu’il notifie le congé ou pendant le préavis. À défaut, le bail se poursuit. Pour être valable, elle doit correspondre à vos besoins superficie, équipements... et à vos possibilités financières. Le loyer doit être proportionné à vos ressources pour que vous puissiez en assumer la charge, mais pas forcément égal au logement doit être situé à proximité de votre adresse actuelle dans la même commune ou dans une commune limitrophe sans être à plus de 5km du logement que vous vous apprêtez à propriétaire ne peut se contenter de relever des offres de location, sur internet par exemple. Il doit s’assurer que le logement est toujours sur le marché et que son propriétaire accepte de vous le Exceptions à cette obligation Si le propriétaire a lui-même plus de 65 ans, il n’est pas tenu de vous faire une proposition de relogement. Il peut vous notifier votre congé comme il le ferait pour un locataire sans protection particulière; si ses ressources ne dépassent pas les plafonds applicables pour l’attribution d’un logement conventionné, le bailleur, quel que soit son âge, échappe aussi à l’obligation de relogement. • Vous êtes locataire d'un HLM Si vous remplissez les conditions de ressources pour obtenir un logement social, vous avez, en principe, un droit au maintien dans les lieux. En d’autres termes, le bailleur ne peut vous demander de quitter votre logement. Cependant, au fil du temps, différentes lois la dernière en date étant la loi 2017-86 du 27 janvier 2017 ont prévu des cas de remise en cause de ce droit en cas de sous-occupation du logement et de dépassement des plafonds de ressources. Mais les personnes de plus de 65 ans ont un droit renforcé au maintien dans les occupez un logement trop grand vous êtes dans cette situation si vous vivez seul dans un appartement de 3 pièces 4pièces pour un couple en plus de la cuisine nouvel article L 621-2 du code de la construction et de l’habitation. Le bailleur social doit alors proposer un logement plus petit correspondant à vos besoins. Vous pourrez, cependant, garder votre appartement si vous vous trouvez dans l’une des situations suivantes- vous avez plus de 65 ans;- vous êtes atteint d’un handicap ou avez à votre charge une personne handicapée;-vous présentez une perte d’autonomie ou avez à votre charge une personne dans cette situation;- vous habitez un logement situé dans un quartier prioritaire de la politique de la vos revenus dépassent le plafond de que soit votre âge, le bailleur social peut vous appliquer un supplément de loyer. Depuis le 1er janvier 2018, loyer et supplément ne peuvent pas représenter plus de 30 % de vos ressources nouvel article L 441-4 du code de la construction et de l’habitation.Dans les zones où l’offre de locations est inférieure à la demande, le bailleur peut mettre fin à votre contrat si, deux ans de suite, vos revenus sont supérieurs à 1,5 fois les plafonds de ressources applicables pour l’attribution des logements sociaux. Vous devrez alors quitter les lieux dans les 18 droit au maintien dans les lieux ne pourra pas être remis en cause si vous avez 65 ans l’année qui suit la deuxième année de dépassement du plafond nouvel article L 442-3-3 du code de la construction et de l’habitation .Exemple. En 2020 et 2021, vos ressources sont supérieures à 1,5 fois le plafond d’attribution du logement HLM. Si, en 2022, vous avez 65 ans, le bailleur social ne pourra pas vous demander de quitter l’ échappent également les locataires atteints d’un handicap ou ayant à charge une personne handicapée, et ceux dont le logement se trouve dans un quartier prioritaire de la politique de la lire aussi Locataire mon propriétaire refuse de faire des réparations

Vouspouvez donc tout à fait décider de revendre la maison que vous avez achetée il y a moins de 5 ans, que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles, même si vous avez un crédit en cours. La vente de votre résidence principale est par ailleurs exonérée des plus-values, quel que soit le bénéfice réalisé sur la vente.

Des annonces affichées sur la vitrine d'une agence immobilière à Lille. Huguen Je viens de mettre mon appartement en vente, avec la ferme intention de redevenir locataire" ; "J'ai vendu mon appartement, je loue et je fais plein d'économies" ; "A tous les dinosaures qui pensent qu'il est toujours mieux d'acheter car on se constitue un patrimoine, ouvrez les yeux, on a changé d'époque !" Des messages comme ceux d'Ilya, de Martin ou de Deputy, nous en avons lu beaucoup lorsque nous avons demandé à nos internautes s'ils préféraient acheter ou louer. Pourquoi l'achat ne fait plus autant rêver ? D'abord, pour nombre de locataires, la question ne se pose pas "Je n'ai pas les moyens de devenir propriétaire", tranche Marie-Hélène. En effet, malgré la baisse des prix et des taux, sur laquelle les agences immobilières et les banques ne cessent de communiquer, l'accès à la propriété n'est toujours pas à la portée de toutes les bourses. L'achat pèse bien plus sur les revenus que la location L'enquête menée par le site en septembre 2015 sur la part des revenus mensuels consacrée à l'achat le démontre bien. Dans quatorze villes sur trente analysées, cette part dépassait les 33 %, soit a priori le seuil au-delà duquel les banques ne prêtent plus. C'est évidemment le cas à Paris, où elle flambe à 79 %. Mais c'est vrai aussi de Nice, Bordeaux, Aix-en-Provence, Montpellier, Lyon, Toulouse, Lille, Toulon, Nantes, Villeurbanne, Marseille, Rennes et Strasbourg. De leur côté, les locataires ne franchiraient cette limite que dans sept villes sur trente. Et encore, l'étude ne tient compte que du prix d'acquisition. Si on y ajoutait les frais de notaire, les charges de copropriété, la taxe foncière... le déséquilibre serait plus important. Offre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement Pour aller plus loin Quand même les agents immobiliers déconseillent d'acheter Vous n'habitez pas dans l'une de ces communes où l'achat est devenu quasiment impossible ? Ou votre situation financière vous permet malgré tout de devenir propriétaire ? Félicitations ! Mais l'opération sera-t-elle rentable ? Une chose est sûre les coûts inhérents, frais de notaires et éventuellement ceux d'agence, pèseront forcément sur vos finances pour un moment. Mais combien de temps faudra-t-il conserver votre bien pour que ces frais soient absorbés ? Cela dépendra évidemment de sa qualité et de sa situation. D'après une simulation publiée en septembre par le courtier en crédits et effectuée sur 37 villes françaises, l'acquisition d'un 70 mètres carrés serait rentabilisée entre un et seize ans voir tableau ci-dessous. Mais cette durée peut s'allonger pour une petite surface, jusqu'à quatre fois plus. Comptez dix-sept ans en moyenne pour un 30 mètres carrés, contre quatre ans en moyenne pour le 70 mètres carrés. De quoi casser le mythe selon lequel, l'essentiel étant de mettre un pied dans le marché immobilier le plus rapidement possible, mieux vaut commencer par un petit logement que l'on revendra pour acquérir plus grand. "Je n'ai acheté que quand j'étais en mesure de m'offrir un bien où je devais, en théorie en tout cas, pouvoir rester pas mal de temps", énonce d'ailleurs Adeline. Faire une plus-value, ce n'est plus systématique En réalité, les frais liés à l'achat, comparés à ceux de la location, ont toujours été beaucoup plus lourds. Alors pourquoi, aujourd'hui plus qu'autrefois, la balance aurait-elle tendance à pencher en faveur de la seconde ? N'oublions pas qu'une variable influence largement les résultats de l'équation il s'agit de l'évolution future des prix. Or elle est devenue très incertaine. "Avant, on achetait avec l'espoir de faire une belle plus-value, explique Thomas Lefebvre, responsable recherche et développement chez Désormais, on ne peut plus compter là-dessus." Car non seulement les prix, malgré une légère baisse, ont atteint des niveaux inaccessibles pour une large majorité des Français, mais les facteurs qui soutiennent leur pouvoir d'achat, des taux bas et encore quelques aides de l'Etat, sont fragiles. Pour ce qui est des taux, il est impossible de présager à quelle échéance ils remonteront, mais il est évident qu'une telle situation ne pourra pas s'éterniser. Quant aux aides, il y a certes un élargissement du prêt à taux zéro dans l'ancien, mais entre la majoration de la taxe foncière sur les terrains constructibles, la taxation des logements vacants, l'encadrement des loyers... on voit bien que l'objectif de l'Etat est d'accroître les recettes et de réduire les dépenses. Combien d'années pour qu'un achat immobilier soit plus intéressant que la location ? Avec ce tableau, découvrez à partir de combien d'années un achat immobilier est plus judicieux que rester locataire. Cette étude se base sur l'achat ou la location d'un logement de 70 mètres carrés. L'achat se fait avec un apport de 10% et un emprunt à 2,45% sur 20 ans +0,25% d'assurance. L'évolution des prix de l'immobilier serait de 0% par an en année 1 puis de 2% par an à partir de l'année 2. Pour le locataire, l'évolution du loyer serait de 1% par an et le rendement de l'épargne de 2% par an. Enfin les charges de copropriété évolueraient de 2% par an. Source Ainsi, alors que dans le calcul consistant à comparer l'achat et la location, on tablait sur des perspectives à long terme de hausses des prix, même modérées, aujourd'hui, la stabilité serait déjà une bonne nouvelle pour les propriétaires. Or, si les prix stagnent, l'achat sera encore plus long à rentabiliser qu'auparavant. Nous avons fait le test avec un 75 mètres carrés situé dans le XVe arrondissement parisien. Acheté autour de 600 000 euros, il se louerait certainement un peu moins de 1 700 euros mensuels hors charges. Pour rentabiliser l'acquisition, en tenant compte d'une évolution des loyers de 1 % par an dans l'hypothèse d'une stagnation des prix de l'immobilier, il faudrait plus de vingt ans ; dans celle d'une majoration des prix de 1 % en moyenne, cette durée serait ramenée à dix-sept ans ; à un peu moins de quinze ans avec une augmentation de 2 % chaque année. Autre temps, autres moeurs, difficile de s'engager pour la vie Quel que soit le nombre d'années, il n'effrayait pas ceux qui achetaient une maison pour y fonder une famille et y vivre heureux avec beaucoup d'enfants. Or cette image d'Epinal n'a plus vraiment lieu d'être. D'une part, les prix ne permettent plus forcément d'acheter d'emblée le bien de toute une vie. D'autre part, lorsque c'est le cas, entre séparations, recompositions des familles et nécessité d'être plus mobile professionnellement, qui peut être certain de vivre vingt ans au même endroit ? Au contraire, on est de plus en plus souvent contraint de vendre précipitamment. Ceux qui ont été confrontés à ce problème en plein blocage du marché sont sans doute vaccinés pour longtemps contre l'achat. A l'image de ce couple ayant trois enfants, qui a dû déménager lorsque le petit dernier est arrivé. Il lui a fallu plus d'un an pour trouver un acquéreur et durant toute cette période, la famille a dû assumer une mensualité de crédit en plus d'un loyer. "C'est une expérience que je ne souhaite plus jamais connaître", assène Quentin, le père. Quant à la solution qui consisterait à mettre en location en attendant le meilleur moment pour revendre, elle n'est plus d'actualité non plus. "Entre la fiscalité toujours plus lourde, la baisse des loyers et les difficultés à se séparer d'un locataire indélicat, c'est loin d'être une solution idéale", estime Denys Brunel, président de la Chambre nationale des propriétaires. Enfin, n'oublions pas que dans les années à venir, la plupart des propriétaires devront assumer la rénovation énergétique de leur logement. Bien sûr, le coût de ces opérations variera fortement selon l'ancienneté du bâtiment, les travaux déjà effectués et le type de bien, en copropriété ou maison individuelle. L'avenir, encore plus sombre avec les travaux obligatoires Prenons l'exemple courant d'une copropriété de plus de 50 lots avec de nombreux travaux à prévoir, disposant d'un système de chauffage collectif. Il faudra d'abord réaliser un audit spécifique avant la fin de l'année 2016. A l'issue de celui-ci, tous les bâtiments privés résidentiels dont la consommation en énergie primaire non transformée dépasse 330 kilowattheures par mètre carré et par an, soit tous ceux qui affichent une classe énergétique F ou G, devront avoir été rénovés d'ici 2025. Philippe, président du conseil syndical d'une copropriété tombant sous le coup de ces deux obligations, a fait le calcul "Selon le scénario choisi, la taille de l'appartement et le remplacement ou non des fenêtres, on aboutit à des coûts de 8 000 à 25 000 euros par appartement." D'ici à 2050, tout le parc existant devra avoir atteint le niveau du label BBC actuel. Pour y parvenir, c'est certain, les propriétaires mettront encore la main à la poche. Les plus lus OpinionsChroniquePar Gérald BronnerLa chronique d'Aurélien SaussayPar Aurélien Saussay, chercheur à la London School of Economics, économiste de l'environnement spécialiste des questions de transition énergétiqueChroniqueAbnousse ShalmaniLa chronique de Christophe DonnerChristophe Donner

Coûtsd’achat d’une maison. Lorsque vous achetez une maison, vous devez payer plus que l’hypothèque. Ces frais sont appelés frais de clôture. Vous pouvez vous attendre à payer entre 1,5 % et 4 % du prix d’achat de la maison. Vous devez payer ces frais lorsque la vente est terminée ou « clôturée ».

Cet article date de plus de six ans. Un prêt pour acheter de l’immobilier à crédit même après 55 ans. C’est possible. Mais il faut bien comprendre les règles du jeu. On voit les contraintes car il y en a. Avec l’allongement de la durée de la vie, on peut emprunter jusqu’à un âge avancé. Article rédigé par Publié le 26/02/2016 0832 Mis à jour le 26/02/2016 1030 Temps de lecture 2 min. C'est possible au moins jusqu’à 70 ans. Mais cela ne veut pas dire que ce sera forcément simple, pour tout le monde. Les situations des seniors sont différentes. Si vous possédez un patrimoine important, en particulier immobilier que vous pouvez apporter en garantie, le prêt sera facile et à des conditions très intéressantes. Par exemple 1,75% pour un emprunt de euros sur quinze ans. Pas de risque pour la banque. Et vous le savez les banques n’aiment pas le risque pour elle-même. Elles ne l’acceptent le plus souvent que pour leurs clients. Il leur faut avoir une épargne préalable qui servira d’apport ou des revenus conséquents. Avec une distinction entre les revenus actuels et futurs en tenant compte de la retraite et donc du différentiel de revenus pour adapter les remboursements aux ressources. Des garanties classiques mais qui vont s’avérer plus couteuses que lorsque l’on est jeune, tout simplement parce qu’avec l’âge aidant le risque de maladies invalidantes et le risque décès s’accroissent. Donc les garanties classiques que sont la caution bancaire ou l’hypothèque. Deux garanties qui permettent à la banque qui a prêté l’argent de vendre le bien pour se rembourser, si vous ne remboursez pas. Il y a donc effectivement, la caution bancaire, par exemple celle du Crédit Logement. C’est la moins onéreuse. A condition de bien rembourser ses échéances. Oui au cas où vous ne pourriez plus rembourser à cause d’une grave maladie ou de votre décès. On peut souscrire jusqu’à l’âge de 85 ans et il faut faire jouer la concurrence car les tarifs vont du simple au triple. Et depuis la loi Lagarde, puis Macron, on peut dissocier le prêt de l’assurance en proposant soi- même un assureur autre que celui de la banque. A condition de fournir des garanties identiques. C’est une source d’économie Oui. Alors attention, les assureurs proposent soit des exclusions, soit des surprimes, soit les deux. Il faut s’adresser à plusieurs assureurs pour comparer. Le mieux c’est de faire appel à un courtier en prêt qui va débroussailler le terrain. Et si vous représentez un "risque aggravé", il existe une convention dite AERAS qui permet d’emprunter. Ne pas mentir dans le questionnaire de santé. Ne rien n’omettre… Une maladie ou un décès qui n’a a priori rien à voir avec une pathologie passée peut fournir l’occasion à l’assureur de contester le paiement. Le mieux c'est soit de demander aux médecins d’établir votre état de santé, soit de demander une copie de votre dossier à l’assureur pour demander l’expertise d’un médecin. Gare donc aux omissions ou aux fausses déclarations.

^{Beaucoupde grands-parents veulent donner un coup de pouce financier à leurs petits-enfants. Leurs propres enfants sont souvent arrivés à un âge où ils se sont déjà constitué un patrimoine, alors que les petits-enfants cherchent peut-être à acheter ou rénover une maison. Il existe plusieurs possibilités pour faire passer une partie Bonjour Docteur, à partir de quel âge peut-on donner un yaourt à un bébé? Est-ce-que ce doit être un yaourt spécial au lait de croissance ou peut-on lui donner un yaourt au lait de vache? Pourriez-vous me renseigner? Merci. Réponse du Pédiatre Le lait de vache n'est pas recommandé avant trois ans, bien que certaines écoles soient plus indulgentes et l’avancent à douze mois, l’extrême limite. La raison pour laquelle on retarde l’introduction du lait de vache est parce que cela peut augmenter la charge rénale du bébé, ce qui pourrait conduire à des complications en cas de déshydratation. Cela peut également empêcher l'absorption du fer provenant d’autres aliments. Enfin, le lait de vache est pauvre en acide linoléique. À partir de neuf mois, on peut introduire certains produits laitiers comme le yaourt ou le fromage frais. Pour les bébés de 6/9mois, il existe des yaourts préparés avec 80% de lait adapté, complété de substances qui lui donnent l'apparence et la consistance d’un yaourt traditionnel.} FimI.

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